39 1RE AVENUE · Delson
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 122,4 m² · constr. 1956 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 418 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012631246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
67025012631246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 72 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 170 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −32 835 $ | 569 514 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 125 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 288 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 264 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 584 670 $ Poids 70 % |
| 4 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 790 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 151 936 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 902 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 448 996 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 909 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 129 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 488 672 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 622 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 701 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 551 269 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 600 664 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 586 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 509 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.