34 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 108,6 m² · constr. 1962 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 331 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012631413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
67025012631413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 40 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 87 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 134 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 461 644 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 50 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 516 570 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 216 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 744 425 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 470 566 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 143 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 554 015 $ Poids 72 % |
| 7 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 874 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 419 791 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 879 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 807 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, 3e Avenue, Delson 2025-05-30 · 77 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 656 062 $ Poids 66 % |
| 10 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 907 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 584 661 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 302 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 557 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 567 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 500 533 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.