37 1RE AVENUE · Delson
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 114,3 m² · constr. 1954 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 291 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012631505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
67025012631505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 24 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 109 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 170 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 543 935 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 279 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 559 752 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 901 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 431 854 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 107 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 456 999 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 906 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 73 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 518 743 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 228 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +55 697 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 737 530 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 470 504 $ Poids 62 % |
| 10 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 577 576 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 233 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 466 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 578 007 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.