38 1RE AVENUE · Delson
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 85,1 m² · constr. 1995 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 299 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012631699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
67025012631699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 32 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 257 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 352 525 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 385 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 558 806 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 319 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 288 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 168 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 252 $ Poids 80 % |
| 5 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 577 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 626 $ Poids 79 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 527 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 672 127 $ Poids 76 % |
| 7 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 493 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +16 548 $ | 196 973 $ Poids 75 % |
| 8 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 751 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 688 120 $ Poids 73 % |
| 9 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 575 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 114 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 209 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 512 828 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 68 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 456 910 $ Poids 71 % |
| 12 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 267 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 861 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.