30 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 92,3 m² · constr. 1930 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 184 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012631861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
67025012631861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 3 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 149 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 45 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 463 459 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 437 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 593 $ Poids 88 % |
| 4 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 545 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 576 209 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 713 $ Poids 85 % |
| 6 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 261 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 613 665 $ Poids 85 % |
| 7 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 586 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 998 $ Poids 81 % |
| 8 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 268 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 400 $ Poids 80 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 702 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 796 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 221 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 161 $ Poids 78 % |
| 11 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 384 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 363 $ Poids 77 % |
| 12 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 720 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 534 972 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.