36 1RE AVENUE · Delson
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 199,2 m² · constr. 1951 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 381 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012631898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
67025012631898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 77 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 793 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 716 610 $ Poids 68 % |
| 2 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 725 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 607 $ Poids 64 % |
| 3 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 760 095 $ Poids 52 % |
| 4 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 738 946 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 583 897 $ Poids 49 % |
| 6 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 276 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +57 130 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 798 440 $ Poids 47 % |
| 7 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −28 457 $ | 272 550 $ Poids 46 % |
| 8 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 655 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +93 429 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 809 828 $ Poids 45 % |
| 9 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 295 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 781 863 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 672 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +73 657 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 097 $ Poids 43 % |
| 11 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 703 362 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 183 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.