46 1RE AVENUE · Delson
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 128,7 m² · constr. 1969 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 375 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012632081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
67025012632081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 55 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 216 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 623 571 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 178 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 661 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 842 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 156 027 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 212 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 636 096 $ Poids 65 % |
| 5 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 704 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 586 723 $ Poids 53 % |
| 6 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 572 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 637 975 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 682 456 $ Poids 52 % |
| 8 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 947 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 462 329 $ Poids 52 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 502 802 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 954 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 972 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 594 238 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 601 329 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.