44 1RE AVENUE · Delson
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 106,5 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 325 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012632280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
67025012632280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 44 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 165 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 606 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 65 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 478 695 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 129 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 535 592 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 223 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 769 604 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 486 204 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 489 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 518 713 $ Poids 71 % |
| 7 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 828 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 606 667 $ Poids 70 % |
| 8 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 651 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 630 134 $ Poids 69 % |
| 9 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 488 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 672 161 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 408 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 454 940 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, 3e Avenue, Delson 2025-05-30 · 137 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 679 012 $ Poids 66 % |
| 12 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 610 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 714 568 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.