41 Rue LAPALME · Delson
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 126,3 m² · constr. 1963 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 305 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012632319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
67025012632319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 50 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 301 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 599 851 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 253 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 789 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 138 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 613 572 $ Poids 68 % |
| 4 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 919 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 154 468 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 488 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 652 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 774 $ Poids 53 % |
| 7 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 689 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 581 298 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 457 250 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 606 682 $ Poids 51 % |
| 10 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 579 430 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 765 $ Poids 50 % |
| 12 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 601 507 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.