18 Rue CUSSON · Delson
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 137,6 m² · constr. 1966 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 308 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012632456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
67025012632456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 45 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 276 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 636 162 $ Poids 80 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 887 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 161 806 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 593 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 524 645 $ Poids 56 % |
| 4 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 714 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 606 840 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 336 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 646 752 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 222 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +75 791 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 113 $ Poids 55 % |
| 7 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 564 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −56 838 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 671 336 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 171 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 648 922 $ Poids 52 % |
| 9 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 518 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 483 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 098 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 697 514 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 674 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.