40 1RE AVENUE · Delson
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 178,9 m² · constr. 1955 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 357 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012632500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
67025012632500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 71 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 755 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 675 161 $ Poids 75 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 630 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 308 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 661 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 528 $ Poids 67 % |
| 4 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 315 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 771 260 $ Poids 62 % |
| 5 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 695 809 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 902 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 096 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 289 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 707 955 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 265 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 756 012 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 686 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 156 $ Poids 53 % |
| 10 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 661 278 $ Poids 51 % |
| 11 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 985 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 533 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 980 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 553 463 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.