33 Rue LAPALME · Delson
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 322 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012632658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
67025012632658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 22 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 25 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 438 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 204 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 490 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 448 736 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 294 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 709 892 $ Poids 88 % |
| 5 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 326 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 510 246 $ Poids 88 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 537 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 611 453 $ Poids 86 % |
| 7 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 410 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 475 156 $ Poids 84 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 621 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 650 675 $ Poids 82 % |
| 9 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 688 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 573 909 $ Poids 80 % |
| 10 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 417 398 $ Poids 80 % |
| 11 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 309 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 604 222 $ Poids 79 % |
| 12 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 741 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 580 976 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.