9 Rue CUSSON · Delson
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 288 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012632981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
67025012632981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 19 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 59 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 454 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 352 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 528 936 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 137 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 508 372 $ Poids 90 % |
| 4 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 558 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 634 734 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 268 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 675 $ Poids 85 % |
| 6 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 289 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +57 780 $ | 733 997 $ Poids 84 % |
| 7 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 290 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 86 275 $ Poids 80 % |
| 8 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 609 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 528 453 $ Poids 80 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 674 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 675 356 $ Poids 80 % |
| 10 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 301 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 623 673 $ Poids 80 % |
| 11 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 134 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 587 353 $ Poids 80 % |
| 12 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 485 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 492 522 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.