45 Rue LAPALME · Delson
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 92,6 m² · constr. 1968 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 249 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012633140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
67025012633140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 9 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 67 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 438 892 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 510 467 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 225 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 490 943 $ Poids 90 % |
| 4 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 492 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 612 101 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 193 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 336 $ Poids 87 % |
| 6 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 265 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 710 954 $ Poids 85 % |
| 7 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 567 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 651 419 $ Poids 85 % |
| 8 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 395 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 475 853 $ Poids 83 % |
| 9 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 553 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 511 406 $ Poids 82 % |
| 10 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 637 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 574 747 $ Poids 81 % |
| 11 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 687 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 572 057 $ Poids 81 % |
| 12 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 282 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 604 755 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.