43 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 96,6 m² · constr. 1957 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 288 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012633186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
67025012633186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 17 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 117 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 423 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 288 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 474 265 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 644 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 316 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 688 826 $ Poids 88 % |
| 5 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 331 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 261 $ Poids 87 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 518 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 590 866 $ Poids 85 % |
| 7 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 330 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 127 $ Poids 85 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 559 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 628 886 $ Poids 84 % |
| 9 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 650 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 554 384 $ Poids 82 % |
| 10 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 292 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 315 $ Poids 81 % |
| 11 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 659 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 585 779 $ Poids 80 % |
| 12 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 603 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 528 344 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.