46 Rue LAPALME · Delson
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 323 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012633433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
67025012633433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 47 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 287 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 617 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 76 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 486 053 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 252 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 543 805 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 307 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +57 780 $ | 780 466 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 232 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 958 $ Poids 78 % |
| 6 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 707 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 616 097 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 362 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 526 564 $ Poids 75 % |
| 8 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 637 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 601 508 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 461 690 $ Poids 70 % |
| 10 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 670 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 640 209 $ Poids 70 % |
| 11 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 529 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 682 796 $ Poids 68 % |
| 12 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 589 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 725 821 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.