37 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 100,1 m² · constr. 1963 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 290 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012633495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
67025012633495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 19 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 97 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 444 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 275 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 497 640 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 328 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 719 621 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 454 913 $ Poids 87 % |
| 5 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 339 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 482 336 $ Poids 85 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 543 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 621 816 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 607 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 591 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 661 512 $ Poids 79 % |
| 9 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 679 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 583 247 $ Poids 78 % |
| 10 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 519 328 $ Poids 78 % |
| 11 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 614 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 552 916 $ Poids 78 % |
| 12 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 310 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 567 523 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.