42 Rue LAPALME · Delson
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 94,3 m² · constr. 1963 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012633582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
67025012633582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 11 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 68 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 431 821 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 247 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 483 065 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 309 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 502 423 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 867 $ Poids 88 % |
| 5 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 315 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 700 506 $ Poids 87 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 542 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 602 046 $ Poids 86 % |
| 7 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 468 333 $ Poids 85 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 605 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 640 754 $ Poids 83 % |
| 9 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 292 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 411 523 $ Poids 80 % |
| 10 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 684 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 565 122 $ Poids 80 % |
| 11 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 713 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 577 889 $ Poids 79 % |
| 12 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 331 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 596 355 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.