34 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 107,3 m² · constr. 1964 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012633619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
67025012633619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 29 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 347 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 133 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 086 $ Poids 85 % |
| 3 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 653 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 586 760 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 312 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 518 163 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 364 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 746 560 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 471 866 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 301 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 502 044 $ Poids 74 % |
| 8 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 577 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 574 257 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 440 607 $ Poids 68 % |
| 10 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 697 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 608 734 $ Poids 66 % |
| 11 | 114, rue Cartier, Delson 2025-08-26 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 595 572 $ Poids 65 % |
| 12 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 599 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 690 632 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.