35 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 73,9 m² · constr. 1950 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 216 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012633655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
67025012633655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 5 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 112 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 283 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 154 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 393 373 $ Poids 87 % |
| 3 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 601 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 697 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 393 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 767 $ Poids 70 % |
| 5 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 405 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −15 721 $ | 153 867 $ Poids 53 % |
| 6 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 608 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 767 $ Poids 50 % |
| 7 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 203 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 68 880 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 135 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 474 808 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 450 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, Montée des Bouleaux, Delson 2024-12-18 · 159 m · Vendu 537 000 $ (6 867 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 571 538 $ Poids 46 % |
| 11 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 608 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 173 $ Poids 43 % |
| 12 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 448 738 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.