38 Rue LAPALME · Delson
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 85,6 m² · constr. 1964 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 243 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012633722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
67025012633722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 6 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 132 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 328 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 299 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 479 664 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 215 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 79 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 122 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 541 110 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 615 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 482 971 $ Poids 79 % |
| 6 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 629 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 593 941 $ Poids 78 % |
| 7 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 423 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 176 772 $ Poids 78 % |
| 8 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 553 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 575 561 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 63 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 528 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 619 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 612 966 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 230 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 472 052 $ Poids 72 % |
| 12 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 606 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 607 826 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.