32 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 94,3 m² · constr. 1954 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 312 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012633798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
67025012633798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 20 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 128 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 412 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 266 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 423 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 307 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 468 485 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 867 $ Poids 87 % |
| 5 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 308 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 708 $ Poids 87 % |
| 6 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 371 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 671 616 $ Poids 85 % |
| 7 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 582 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 583 026 $ Poids 84 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 617 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 954 $ Poids 83 % |
| 9 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 233 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 523 $ Poids 81 % |
| 10 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 706 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 577 889 $ Poids 80 % |
| 11 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 713 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 541 222 $ Poids 79 % |
| 12 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 171 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 79 093 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.