31 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 83,5 m² · constr. 1972 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 267 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012633824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
67025012633824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 8 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 109 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 336 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 280 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 494 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 613 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 610 674 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 193 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 81 230 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 116 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 554 703 $ Poids 79 % |
| 6 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 424 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 181 359 $ Poids 77 % |
| 7 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 632 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 496 521 $ Poids 74 % |
| 8 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 623 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 623 836 $ Poids 70 % |
| 9 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 570 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 593 763 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 249 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 484 632 $ Poids 67 % |
| 11 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 626 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 632 250 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 727 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 540 840 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.