34 Rue LAPALME · Delson
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 91,1 m² · constr. 1965 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012633862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
67025012633862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 8 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 290 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 498 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 62 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 429 011 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 239 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 479 883 $ Poids 87 % |
| 4 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 566 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 597 478 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 440 221 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 208 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 81 851 $ Poids 82 % |
| 7 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 330 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 696 380 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 465 257 $ Poids 81 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 634 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 636 001 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 107 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 558 743 $ Poids 81 % |
| 11 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 626 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 500 170 $ Poids 80 % |
| 12 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 132 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 340 781 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.