40 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 106,6 m² · constr. 1964 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 265 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012634260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
67025012634260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 19 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 361 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 150 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 519 $ Poids 86 % |
| 3 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 584 928 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 325 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 516 404 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 352 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 744 253 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 470 412 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 292 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 500 354 $ Poids 76 % |
| 8 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 565 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 572 432 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 439 148 $ Poids 69 % |
| 10 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 666 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 606 547 $ Poids 68 % |
| 11 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 564 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 688 126 $ Poids 67 % |
| 12 | 114, rue Cartier, Delson 2025-08-26 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 593 633 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.