34 Rue BARBEAU · Delson
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 104,4 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 338 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012634327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
67025012634327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 38 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 219 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 478 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 431 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 606 604 $ Poids 83 % |
| 3 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 606 672 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 396 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 535 175 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 221 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 518 293 $ Poids 81 % |
| 6 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 415 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 769 103 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 485 843 $ Poids 79 % |
| 8 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 494 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 592 448 $ Poids 79 % |
| 9 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 565 $ Poids 74 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 570 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 713 752 $ Poids 72 % |
| 11 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 692 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 629 547 $ Poids 71 % |
| 12 | 114, rue Cartier, Delson 2025-08-26 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 615 041 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.