32 Rue BARBEAU · Delson
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 338 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012634497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
67025012634497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 14 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 280 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 520 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 447 467 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 225 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 484 975 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 180 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 85 012 $ Poids 83 % |
| 5 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 594 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 624 304 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 587 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 664 361 $ Poids 83 % |
| 7 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 389 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 500 497 $ Poids 83 % |
| 8 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 650 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 565 196 $ Poids 82 % |
| 9 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 457 183 $ Poids 82 % |
| 10 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 83 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 353 850 $ Poids 81 % |
| 11 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 217 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 579 185 $ Poids 80 % |
| 12 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 664 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 424 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.