25 Rue BARBEAU · Delson
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 386 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012634522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
67025012634522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 55 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 165 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 479 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 378 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 608 430 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 343 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 536 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 382 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 770 665 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 519 410 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 486 805 $ Poids 81 % |
| 7 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 621 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 608 114 $ Poids 80 % |
| 8 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 546 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 593 720 $ Poids 78 % |
| 9 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 523 $ Poids 75 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 589 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 313 $ Poids 72 % |
| 11 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 695 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 972 $ Poids 72 % |
| 12 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 573 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 672 808 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.