41 Rue CURE-BRAULT · Delson
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 108,3 m² · constr. 1970 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 362 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012634609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
67025012634609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 33 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 449 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 604 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 555 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 876 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 236 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 478 373 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 475 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 592 313 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 199 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 518 408 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 415 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 535 256 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 447 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 769 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 345 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 485 943 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 454 690 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 113 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 590 242 $ Poids 66 % |
| 11 | 114, rue Cartier, Delson 2025-08-26 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 614 841 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 503 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 577 169 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.