23 Rue BARBEAU · Delson
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 94,4 m² · constr. 1968 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 334 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012634692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
67025012634692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 15 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 158 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 442 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 266 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 515 714 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 337 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 495 466 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 277 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 480 199 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 075 $ Poids 87 % |
| 6 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 388 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 716 886 $ Poids 85 % |
| 7 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 586 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 618 237 $ Poids 84 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 606 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 657 862 $ Poids 83 % |
| 9 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 421 732 $ Poids 82 % |
| 10 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 686 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 578 232 $ Poids 81 % |
| 11 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 711 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 580 372 $ Poids 79 % |
| 12 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 168 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −375 $ | 84 385 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.