28 Rue BARBEAU · Delson
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 91 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 331 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012634846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
67025012634846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 23 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 246 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 542 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 199 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 465 762 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 238 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 504 541 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 378 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 520 942 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 146 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 88 183 $ Poids 83 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 618 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 651 027 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 013 $ Poids 82 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 621 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 692 593 $ Poids 82 % |
| 9 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 687 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 572 928 $ Poids 81 % |
| 10 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 47 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 987 $ Poids 80 % |
| 11 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 186 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 566 $ Poids 80 % |
| 12 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 442 648 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.