21 Rue BARBEAU · Delson
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 152,1 m² · constr. 1965 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 443 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012634911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
67025012634911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 76 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 447 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 548 530 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 452 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 702 782 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 481 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 674 254 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 914 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 010 $ Poids 64 % |
| 5 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 171 222 $ Poids 51 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 426 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +69 723 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 668 281 $ Poids 51 % |
| 7 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 449 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 751 658 $ Poids 48 % |
| 8 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 715 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 639 614 $ Poids 46 % |
| 9 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 579 165 $ Poids 45 % |
| 10 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 430 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 737 574 $ Poids 42 % |
| 11 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 681 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 605 719 $ Poids 42 % |
| 12 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 166 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 721 834 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.