33 Rue CURE-BRAULT · Delson
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 102,3 m² · constr. 1973 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 358 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012634958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
67025012634958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 30 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 471 472 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 213 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 510 897 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 405 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 527 468 $ Poids 84 % |
| 4 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 598 427 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 479 482 $ Poids 81 % |
| 6 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 490 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 584 400 $ Poids 81 % |
| 7 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 456 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 758 972 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 438 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 597 111 $ Poids 78 % |
| 9 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 190 $ Poids 78 % |
| 10 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 235 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 551 741 $ Poids 74 % |
| 11 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 633 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 702 886 $ Poids 73 % |
| 12 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 640 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 661 015 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.