52 Rue CURE-BRAULT · Delson
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 115,3 m² · constr. 1972 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 398 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012635066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
67025012635066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 55 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 520 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 632 149 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 564 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 600 086 $ Poids 79 % |
| 3 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 629 692 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 143 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 612 537 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 309 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 498 387 $ Poids 63 % |
| 6 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 408 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 615 707 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 225 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 613 086 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 605 089 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 577 609 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 676 724 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 144 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 539 959 $ Poids 58 % |
| 12 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 967 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 597 709 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.