53 Rue CURE-BRAULT · Delson
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 346 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012635081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
67025012635081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 18 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 260 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 445 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 323 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 518 582 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 189 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 482 918 $ Poids 88 % |
| 4 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 550 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 661 698 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 435 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 498 316 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 455 413 $ Poids 86 % |
| 7 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 599 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 575 487 $ Poids 85 % |
| 8 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 585 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 621 850 $ Poids 84 % |
| 9 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 438 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 720 669 $ Poids 82 % |
| 10 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 065 $ Poids 81 % |
| 11 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 457 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 554 001 $ Poids 80 % |
| 12 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 683 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 583 847 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.