48 Rue CURE-BRAULT · Delson
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 95,5 m² · constr. 1974 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 331 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012635235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
67025012635235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 22 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 300 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 458 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 144 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 496 805 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 317 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 534 520 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 359 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 477 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 512 810 $ Poids 86 % |
| 6 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 572 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 681 899 $ Poids 84 % |
| 7 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 604 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 582 005 $ Poids 84 % |
| 8 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 413 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 569 253 $ Poids 84 % |
| 9 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 483 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 739 771 $ Poids 82 % |
| 10 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 219 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 023 $ Poids 82 % |
| 11 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 623 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 641 006 $ Poids 82 % |
| 12 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 714 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 601 734 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.