49 Rue CURE-BRAULT · Delson
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 128,2 m² · constr. 1970 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 394 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012635260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
67025012635260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 52 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 510 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 625 346 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 463 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 663 592 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 99 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 637 703 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 277 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 639 800 $ Poids 59 % |
| 5 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 639 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 585 593 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 325 521 $ Poids 54 % |
| 7 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −16 681 $ | 156 580 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 092 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 684 562 $ Poids 53 % |
| 10 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 971 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 623 884 $ Poids 53 % |
| 11 | 58, rue Roy, Delson 2025-02-25 · 343 m · Vendu 595 000 $ (4 897 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 689 957 $ Poids 51 % |
| 12 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +60 442 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 657 946 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.