45 Rue LEFRANCOIS · Delson
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 319 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012636754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
67025012636754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 10 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 208 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 332 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 353 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 601 481 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 487 615 $ Poids 77 % |
| 4 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 405 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 179 090 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 233 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 80 238 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 261 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 407 977 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 185 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 535 636 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 314 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 389 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 357 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 548 279 $ Poids 68 % |
| 10 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 774 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 615 779 $ Poids 61 % |
| 11 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 793 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 490 311 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 648 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 537 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 529 863 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.