45 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 183,3 m² · constr. 1984 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 585 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012637386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
67025012637386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 92 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 587 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −67 590 $ | 691 655 $ Poids 84 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 179 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 853 466 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 120 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 662 321 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 966 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 739 369 $ Poids 64 % |
| 5 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 579 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 711 298 $ Poids 62 % |
| 6 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 881 038 $ Poids 60 % |
| 7 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 705 159 $ Poids 59 % |
| 8 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 784 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 641 119 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 924 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 961 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 776 343 $ Poids 52 % |
| 11 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 108 $ Poids 50 % |
| 12 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 793 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 845 693 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.