39-41 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 167,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 554 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012637433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
67025012637433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 91 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 195 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 822 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 142 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 638 425 $ Poids 94 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 589 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 666 291 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 919 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 670 515 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 967 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 713 253 $ Poids 63 % |
| 6 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 849 644 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 759 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 776 181 $ Poids 57 % |
| 8 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 670 946 $ Poids 54 % |
| 9 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 194 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 644 $ Poids 52 % |
| 10 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 761 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 813 191 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 689 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 809 921 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 417 601 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.