40 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 121 m² · constr. 1986 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 479 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012637806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
67025012637806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 82 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 769 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 655 675 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 715 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 159 $ Poids 71 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 355 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 131 $ Poids 69 % |
| 4 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 683 107 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 42 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 671 029 $ Poids 64 % |
| 6 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 840 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +5 885 $ | 653 070 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 982 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 343 888 $ Poids 58 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 609 484 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, rue Roy, Delson 2025-02-25 · 118 m · Vendu 595 000 $ (4 897 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 719 928 $ Poids 56 % |
| 10 | 66, rue Roy, Delson 2025-03-03 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 521 674 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 738 500 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 214 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +57 859 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 666 613 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.