35 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 75,8 m² · constr. 1984 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012637832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
67025012637832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 15 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 279 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 334 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 308 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 618 295 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 325 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 397 708 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 172 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 548 719 $ Poids 75 % |
| 5 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 442 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +12 411 $ | 183 837 $ Poids 59 % |
| 6 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 241 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 98 276 $ Poids 57 % |
| 7 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 346 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 503 099 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 289 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 82 441 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 311 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 426 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 536 $ Poids 52 % |
| 11 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 831 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 632 272 $ Poids 49 % |
| 12 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 623 598 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.