42 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 148,1 m² · constr. 1985 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 376 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012637858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
67025012637858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 73 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 82 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 600 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 225 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 771 524 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 975 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 624 042 $ Poids 56 % |
| 4 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 816 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 732 250 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 969 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 378 396 $ Poids 53 % |
| 6 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 625 630 $ Poids 49 % |
| 7 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 735 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −45 975 $ | 645 898 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 786 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 718 297 $ Poids 47 % |
| 9 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 984 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −35 400 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 059 130 $ Poids 42 % |
| 10 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 968 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 897 $ Poids 42 % |
| 11 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 395 514 $ Poids 40 % |
| 12 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 914 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 026 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.