44 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 159,7 m² · constr. 1982 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 395 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012637909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
67025012637909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 80 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 68 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 612 745 $ Poids 98 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 229 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 788 046 $ Poids 96 % |
| 3 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 984 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 050 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 907 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 683 184 $ Poids 59 % |
| 5 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 960 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 813 813 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 830 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 746 936 $ Poids 57 % |
| 7 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 645 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −49 413 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 635 957 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 237 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 426 $ Poids 49 % |
| 9 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 638 006 $ Poids 48 % |
| 10 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 805 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 798 051 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +31 769 $ | 403 322 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 972 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 081 970 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.