58 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 121,5 m² · constr. 1981 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 371 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012638015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
67025012638015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 67 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 851 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 641 960 $ Poids 71 % |
| 2 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 208 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 670 665 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 428 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 652 524 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 806 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 680 133 $ Poids 67 % |
| 5 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 957 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 595 784 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 79 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 656 805 $ Poids 64 % |
| 7 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 907 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −8 827 $ | 639 600 $ Poids 60 % |
| 8 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 335 807 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 957 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 723 896 $ Poids 57 % |
| 10 | 58, rue Roy, Delson 2025-02-25 · 0 m · Vendu 595 000 $ (4 897 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 277 $ Poids 56 % |
| 11 | 66, rue Roy, Delson 2025-03-03 · 62 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 511 383 $ Poids 56 % |
| 12 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 613 445 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.