41 Rue MONETTE · Delson
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 344 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012638527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
67025012638527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 32 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 215 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 633 884 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 441 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 348 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 488 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 440 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 81 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 100 445 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 445 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 83 992 $ Poids 77 % |
| 6 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 514 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +7 447 $ | 187 485 $ Poids 75 % |
| 7 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 661 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 544 957 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 588 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 146 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 183 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 030 $ Poids 66 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 736 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 656 645 $ Poids 65 % |
| 11 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 402 780 $ Poids 62 % |
| 12 | 53, rue Monette, Delson 2025-07-21 · 50 m · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 715 155 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.