35 Rue MONETTE · Delson
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 132,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 385 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012638697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
67025012638697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 72 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 948 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 345 141 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 877 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 659 393 $ Poids 64 % |
| 3 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 90 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 675 316 $ Poids 57 % |
| 4 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 459 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 670 120 $ Poids 55 % |
| 5 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 837 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −17 655 $ | 657 861 $ Poids 54 % |
| 6 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 755 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 595 086 $ Poids 53 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 980 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 614 582 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 320 $ Poids 51 % |
| 9 | 58, rue Roy, Delson 2025-02-25 · 72 m · Vendu 595 000 $ (4 897 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 724 041 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 825 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 456 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 702 378 $ Poids 49 % |
| 11 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 631 763 $ Poids 48 % |
| 12 | 66, rue Roy, Delson 2025-03-03 · 127 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 525 523 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.