46 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 93,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 400 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012638931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
67025012638931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 46 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 127 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 509 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 416 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 548 325 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 164 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 583 597 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 559 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 470 461 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 683 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 580 132 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 447 023 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 736 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 700 109 $ Poids 77 % |
| 8 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 375 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 89 080 $ Poids 76 % |
| 9 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 637 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 375 $ Poids 75 % |
| 10 | 53, rue Monette, Delson 2025-07-21 · 116 m · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 761 538 $ Poids 73 % |
| 11 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 738 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 526 219 $ Poids 73 % |
| 12 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 825 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 431 972 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.