46 Rue MONETTE · Delson
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 86,1 m² · constr. 1992 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 352 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012639636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
67025012639636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 52 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 230 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 682 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 551 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 553 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 519 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 354 468 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 517 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 715 $ Poids 76 % |
| 6 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 702 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 587 919 $ Poids 73 % |
| 7 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 581 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +16 548 $ | 197 941 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 264 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 515 960 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 664 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 017 $ Poids 68 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 795 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 708 556 $ Poids 66 % |
| 11 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 34 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 654 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, rue Monette, Delson 2025-07-21 · 87 m · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 770 552 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.