40-42 Rue MONETTE · Delson
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 215,5 m² · constr. 1958 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 365 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012639775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
67025012639775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 79 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 880 101 $ Poids 61 % |
| 2 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 697 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 678 $ Poids 60 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 683 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +64 523 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 749 893 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 989 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +55 617 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 210 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 845 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 614 124 $ Poids 48 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 916 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 879 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 941 751 $ Poids 43 % |
| 8 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −24 189 $ | 287 651 $ Poids 42 % |
| 9 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 804 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 866 413 $ Poids 42 % |
| 10 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 1 013 083 $ Poids 41 % |
| 11 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 825 956 $ Poids 40 % |
| 12 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 403 095 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.